深深房A2026年半年报：地产结转缩减，业绩由盈转亏

　　蓝鲸新闻8月26日讯，8月25日，深深房Ａ(000029.SZ)公布2026年中报，公司受制于房地产销售结转规模大幅缩减，报告期业绩由盈转亏；同时，资产结构发生显著调整，部分存货转为投资性房地产，经营性现金流实现扭负为正。

　　财报数据显示，报告期公司实现营业收入1.49亿元，同比下降76.58%；归母净利润为-0.86亿元，同比由盈转亏；扣非净利润为-1.56亿元，同比由盈转亏。经营活动产生的现金流量净额为0.25亿元，上年同期为-0.87亿元。总资产38.04亿元，较上年度末下降2.03%。营收与利润同步大幅下滑，但经营现金流状况改善，反映出公司业务结算节奏变化及支出管控成效。

　　从业务结构看，公司主营业务呈现明显的结构性分化。房地产开发业务收入仅为0.52亿元，占比35.11%，同比大幅下降90.77%，主要系本期房产销售结转收入减少所致，该板块毛利率为23.33%，同比下降18.57个百分点。与此同时，工程施工业务收入达0.59亿元，占比39.63%，同比增长65.36%，成为营收的重要支撑，但该板块毛利率仅为2.01%。租赁及其他业务收入0.36亿元，同比增长11.91%，毛利率提升至32.22%，显示自有物业运营保持稳定。

　　业绩变动的主要原因在于房地产主业去化压力突出，可售资源结转不足，导致营收断崖式下跌；而工程施工板块虽贡献了接近四成的营收，但微薄的毛利难以弥补地产板块的利润缺口。此外，公司持有大量交易性金融资产，报告期公允价值变动收益约707万元，对亏损起到一定缓冲作用，但非经常性损益无法改变主业承压的整体局面。

　　行业层面，房地产市场仍处于“止跌回稳”的关键阶段，政策组合拳持续发力，但存量去化艰难、新增土地储备不足仍是公司面临的主要挑战。公司现有开发用地资源匮乏，新业务拓展尚未形成实质成果，经营发展持续承压。

　　未来，公司将重点推进存量房去化及美国土地出售任务，并探索多元化资本合作模式以培育第二增长曲线。潜在风险方面，子公司建邦公司进入破产清算程序，相关诉讼及债权申报仍在进行中，可能带来不确定性；同时，应收账款和其他应收款规模较大，存在信用减值风险。后续需重点关注房地产存量项目的去化进度、新业务拓展的实际落地情况以及经营现金流的持续性。

（文章来源：蓝鲸财经）

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